2019-08-09 00:00:00 來源： 點擊：3328 喜歡：0
今年上半年，“首店經(jīng)濟”得到空前關(guān)注。繼上海、北京、成都提出“首店經(jīng)濟”發(fā)展計劃，鄭州也加入行列。
8月6日，CBRE世邦魏理仕發(fā)布《2019年上半年鄭州商業(yè)市場首進品牌研究報告》（以下簡稱《報告》）顯示，鄭州上半年共計新增68個首進品牌（含圍擋裝修）。日益火爆的“首店”正在引領(lǐng)鄭州商業(yè)開啟“首店經(jīng)濟”時代。
新增68個首進品牌鄭州開啟“首店經(jīng)濟”模式
隨著北京、上海、成都等地相繼創(chuàng)新出臺一批促消費政策措施，做大做強首店經(jīng)濟，作為城市及商圈商業(yè)發(fā)展的時尚度與活力的體現(xiàn)，品牌首店已成為眾多商業(yè)綜合體、購物中心、百貨商場爭奪的重要商業(yè)資源。
“鄭州的購物中心現(xiàn)在越做越好了。”8月6日，在鄭州市金水區(qū)正弘城，從新鄉(xiāng)專門來消費的李女士在喜茶店里排隊下單。隨著正弘城開業(yè)，國際知名品牌及一線網(wǎng)紅茶飲相繼在花園路商圈開出鄭州乃至河南首店，李女士消費的這家喜茶店也是河南首店。
所謂首店，顧名思義就是指某品牌在某一區(qū)域開的第一家店，或是指傳統(tǒng)老店通過創(chuàng)新經(jīng)營業(yè)態(tài)和模式形成的第一家新店。據(jù)CBRE世邦魏理仕統(tǒng)計，2019年上半年，鄭州共開業(yè)、進駐各類首店品牌68家，其中首次在鄭州發(fā)起的創(chuàng)新品牌更是多達15家。
鄭州上半年的首店品牌主要集中在永威木色購物公園、正弘城、丹尼斯大衛(wèi)城、華潤萬象城、龍湖里這五大商業(yè)項目，其中永威木色購物公園和龍湖里均為今年新開業(yè)項目。值得注意的是，龍湖里作為鄭州發(fā)展最為矚目的北龍湖片區(qū)首個商業(yè)項目，其目前所開出的10余家門店均為自有原創(chuàng)品牌，在品牌引進上也不遺余力。
除此之外，開業(yè)僅半年時間的正弘城也加快了調(diào)整步伐，引進了于今年2月才在上海開設中國首店的加拿大國民咖啡品牌“TimHor-tons”。同位于花園路商圈的新田360廣場鄭州國貿(mào)店也于6月中旬引進了餐飲品牌雷神（河南首店）。
不同業(yè)態(tài)、不同檔次、不同影響力的品牌首店成為各個商圈、各種商業(yè)綜合體競相爭奪的重要資源，足以看出首店經(jīng)濟對招商運營的價值以及對提升鄭州時尚度和商業(yè)活力的價值。“但目前來看，鄭州首店經(jīng)濟發(fā)展仍處在初級階段。”鄭州商界一業(yè)內(nèi)人士表示。
首店進駐，對于購物中心而言，最明顯的就是帶來客流量的提升。
首店經(jīng)濟帶動火爆人氣助力打造時尚聚集地
首店考量著人流量、消費能力以及營商環(huán)境，本質(zhì)是首店品牌價值與區(qū)域特有資源的匹配。對于城市中的商業(yè)而言，首店無疑是存量競爭白熱化局面下，突破流量和差異化困境最為直接的手段。
“從購物中心的發(fā)展來看，以前招商理念更注重‘你有我也要有’，這兩年開始慢慢升級，變成‘你有我優(yōu)’，如今，這兩點也已經(jīng)過時了，首店已經(jīng)成為購物中心新一輪搶奪客流的發(fā)力重點。”該業(yè)內(nèi)人士向記者解釋道。
事實上，開首店也并非購物中心和商場單方面的訴求。“這是購物中心和品牌雙方博弈的結(jié)果。”鄭州某新開購物中心招商部工作人員告訴記者，“我們在尋找重量級獨家品牌的同時，也有想拓展市場的品牌主動找我們。”
在首店的引進方面，作為商家也有獨特的考慮。“首先是首店，其次要活得好。”某商業(yè)中心招商負責人表示。“一定要有潮流新興的品牌與購物中心呼應，并且通過這些品牌來進一步印證主場的概念，這些品牌中不可小覷的力量就是首店力量。”來自多個業(yè)內(nèi)人士的觀點印證，購物中心更注重傳統(tǒng)品牌的創(chuàng)新，這些品牌具有成熟的經(jīng)營理念，且與時俱進，能更迭出全新形象體驗店。
對此，CBRE世邦魏理仕鄭州顧問及交易服務商業(yè)部董事張桐認為：“對商場及品牌兩方而言，以Pop-Up快閃店的形式切入是一個雙向甄選的過程。一方面，可以讓商場在顧客眼里始終保持新鮮感，并帶動消費；另一方面，也有利于品牌在一個新區(qū)域市場進行推廣和試水。通過這樣的形式，對品牌與商場雙方而言都是雙贏的。”
根據(jù)CBRE世邦魏理仕的統(tǒng)計，2019年下半年伴隨著更多新項目的試營業(yè)或開業(yè)，鄭州還將迎來新一輪的首店爆發(fā)。
